De Stad Genk is eigenaar van een projectgebied ter hoogte van de Noordlaan te Genk, gelegen binnen het toepassingsgebied van het BPA Winterslag “Tuinwijk West nr. 41”.
De opdracht omvat het gunnen van een zakelijk recht (deels eigendomsrecht en deels recht van opstal) op het projectgebied, met name de site “Noordlaan – A-plein” te Genk met het oog op het realiseren van een woonontwikkeling.
LIGGING
Het projectgebied is gelegen ten noordwesten van het centrum van Genk. Het gebied wordt voornamelijk gekenmerkt door de aanwezigheid van de tuinwijken (erfgoedkarakter), de kruising van wegeninfrastructuur en de aangrenzende industrie. Daarnaast is het projectgebied gelegen in het BPA Winterslag 41 dat zich situeert ten noordwesten van het huidige Genk Centrum en ten zuiden van het voormalig mijnterrein van Winterslag.
VOORWAARDEN
De via deze procedure aangeboden ontwikkelingsmogelijkheden laten de bouw en verkoop van zowel wooneenheden als nevenfuncties toe. De units worden ontsloten via de nog aan te leggen weginfrastructuur.
De stad verwacht een invulling met een differentiatie aan groottes, aantal slaapkamers en ruimtelijkheid (diverse typologieën, oriëntatie, mix grondgebonden woningen/appartementen…) van de woonunits. De nadruk van de ontwikkeling dient te liggen op de realisatie van grondgebonden woningen voor gezinnen met kinderen. Toch mogen andere doelgroepen niet uit het oog verloren worden.
Collectiviteit of het delen van faciliteiten – en dat zowel in de bebouwde als de niet-bebouwde ruimte – draagt bij aan de diversiteit van het vooropgestelde programma. Bij het ontwerp van de woonentiteiten wordt dan ook bij voorkeur aandacht besteed aan de ontwikkeling en integratie van collectieve voorzieningen of ruimtes (bv. collectieve laadplekken voor wagens, fietsenstalling, evtl. wasplaats). Ook indien de ontwikkelaar maatregelen neemt in functie van een veranderde gezinssamenstelling zoals de ontwikkeling van levensbestendige units, doorgroeiwoningen en kangoeroewoningen, wordt dit als positief geëvalueerd.
De opdracht omvat in grote lijnen:
- De opmaak van een inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan voor de totaliteit van de site;
- De commerciële ontwikkeling (voor eigen rekening en op eigen risico van de Inschrijver) met inbegrip van het ontwerp, vergunning, bouw en commercialisatie (verhuur of verkoop) van private woonunits op de gronden van Stad Genk die aan de projectontwikkelaar zullen worden verkocht
- De commerciële ontwikkeling (voor eigen rekening en op eigen risico van de Inschrijver) met inbegrip van het ontwerp, vergunning, bouw en commercialisatie van private grondgebonden woningen (enkel opstal) op gronden eigendom van Stad Genk. Deze gronden zullen samen met de opstallen via erfpacht worden aangeboden aan de finale erfpachtnemers (eindgebruikers).
- De realisatie (ontwerp en bouw) van de noodzakelijke infrastructuur ter ontsluiting en het bijhorende publiek domein op de gronden van Stad Genk (deels op te verwerven private gronden Stad Genk, deels op openbaar domein).
- Alle publiek domein moet na realisatie kosteloos aan de Stad Genk worden overgedragen. De aanleg en overdracht van alle noodzakelijke infrastructuurwerken moeten geïntegreerd zijn in het inhoudelijk en financieel bod. De gronden hiertoe worden door de projectontwikkelaar aangekocht (muv zone openbaar domein) en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte.
Alle randvoorwaarden worden meer in detail besproken in het bestek.
VERLOOP
Alle vragen in verband met de Selectieleidraad dienen uitsluitend per mail te worden gericht aan: noordlaan@genk.be.
Kandidaten worden aangemoedigd vragen in een zo vroeg mogelijk stadium te stellen en tot uiterlijk 10 werkdagen voor de uiterste indieningsdatum, zodat de Opdrachtgever daarop zo nodig, maar zonder daartoe verplicht te zijn, door middel van verduidelijkingen kan reageren. De Kandidaat dient de tijdigheid van de verzending en ontvangst te kunnen aantonen. De antwoorden op de vragen worden in een geanonimiseerde versie naar alle geïnteresseerden verstuurd die zich kenbaar maakten bij het downloaden van het bestek op het platform e-Procurement. Deze antwoorden worden geacht integraal deel uit te maken van het bestek.
Enkel de Aanvragen tot Deelneming die via het platform e-Procurement https://www.publicprocurement.be/ worden ingediend, worden door de aanbestedende overheid aanvaard. Het platform e-Procurement waarborgt de naleving van de voorwaarden van artikel 14, §7 van de wet van 17 juni 2016.
Er dient opgemerkt te worden dat het versturen van een selectiedossier per e-mail niet aan deze voorwaarden voldoet. Daarom wordt het niet toegestaan op deze wijze een offerte in te dienen.
Door zijn selectiedossier via elektronische middelen in te dienen, aanvaardt de inschrijver dat de gegevens die voortvloeien uit de werking van het ontvangstsysteem van zijn selectiedossier worden geregistreerd.
De limietdatum en het limietuur worden meegedeeld in de publicatie.
Meer informatie kan u vinden op volgende website: https://bosa.service-now.com/eprocurement/ of via de e-Procurement helpdesk op het nummer: +32 (0)2 740 80 00.
Gelieve de informatie te raadplegen via het e-Procurement platform.