Op basis van de contractvrijheid mag je als verhuurder zelf kiezen aan wie jij jouw pand verhuurt.
Die keuzevrijheid is wel niet onbeperkt. De beslissing om met een bepaalde huurder in zee te gaan moet gebaseerd zijn op relevante criteria. Je moet daarbij rekening houden met het gelijkheidsbeginsel en het verbod op discriminatie.
Er is sprake van discriminatie wanneer een persoon in een vergelijkbare situatie geweigerd wordt als potentiële huurder tegenover een andere persoon zonder dat daarvoor een objectieve verantwoording bestaat.
Hoe selecteer ik een huurder
Een huurder op een correcte en objectieve manier selecteren of weigeren kan via een aantal handvaten. Hieronder een aantal tips om discussies te vermijden.
1. Maak gebruik van een standaard- inlichtingenfiche waarvan de wettigheid verzekerd is bij het maken van een selectie tussen kandidaat huurders.
2. Zorg bij het opstellen van de advertentie dat de huurvoorwaarden duidelijk geformuleerd zijn. (huurprijs, bijkomende kosten en lasten, EPC-waarde)
3. Maak gebruik van de modelaffiches ‘Te huur’ waarin specifieke vakken zijn voorzien voor de vermelding van de huurprijs, de kosten en lasten en de EPC-waarde.
4. Gebruik objectieve selectiecriteria: huurprijs, oppervlakte van het pand, solvabiliteit,… Baseer jouw vraag naar eventuele bewijsstukken op deze objectieve criteria.
5. Of je nu weigert via brief, telefoon of een facebookbericht, blijf altijd beleefd en hoffelijk. Het is nooit aangenaam om afgewezen te worden, toon hiervoor begrip ten aanzien van de kandidaat-huurder.
Nuttige tips
Meer informatie over huren en verhuren vindt je terug op de website van Wonen in GAOZ.